OPĆI UVJETI POSLOVANJA

1.)Radno vrijeme:Zimsko( 15.09-01.07.) od 9 do 16 sati

Ljetno(01.07-15.09) od 9 do 13 sati  i  od 18 -21 sata

 

2.)Ponuda

Ponuda agencije temelji se na podacima koje zaprimamo pismenim i usmenim putem te je uvjetovana potvrdom.Zadržavamo mogućnost zabune te prethodne prodaje ili odustajanje vlasnika nekretnine.Za netočne podatke odgovaramo u slučaju namjernog ili izrazito nemarnog ponašanja s naše strane.Naše ponude i obavijesti primatelj(nalogodavac)mora čuvati u povjerenju i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.

 

3.)Obveze agencije

- zaključiti ugovor o posredovanju s nalogodavcem(standardni ili isključivi) na period ne duže od jedne godine;

-nastojati naći treću osobu i dovesti u vezu s nalogodavcem radi zaključivanja posredovanog posla;

-procijeniti tržišnu vrijednost nekretnine i upoznati nalogodavca s njom;

-upozoriti nalogodavca o nedostacima na nekretnini i sa stanjem na tržištu;

-obaviti kontrolu isprava potrebnih za pravovaljanost posredovanog posla,te iste predočiti nalogodavcu;

-upoznati nalogodavca sa svim zakonskim,poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine;

-obaviti potrebne radnje radi predstavljanja(prezentacije)nekretnine na tržištu,oglasiti nekretninu na način koji odredi agencija;

-omogućiti pregled nekretnina,organizaciju i vođenje;

-čuvati osobne podatke nalogodavca,te ostale podatke po nalogu nalogodavca kao poslovnu tajnu;

-obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su nam poznate;

-posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja pravnog posla;

-prisustvovati kod zaključenja pravnog posla(Predugovora ili Ugovora o kapari i Ugovora);

-posredovati pri primopredaji nekretnine;

-u ime nalogodavca uruđbirati potrebnu dokumentaciju kod nadležne Porezne uprave i zemljišnoknjižnog odjela nadležnog Suda(ukoliko nije drukčije dogovoreno);

Smatra se da je agencija omogućila nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom(fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je :neposredno odvela ili uputila nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine,organizirala susret između nalogodavca i treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;nalogodavcu priopćila ime,broj telefona,telefaksa,e-maila treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu priopćila točnu lokaciju tražene nekretnine.

 

4.) Obveze nalogodavca

-zaključiti Ugovor o posredovanju s agencijom(standardni ili isključivi) na period ne duži od jedne godine;

-dati agenciji na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo nekretnine odnosno pravo na nekretnini koja je predmet posredničkog posla;

-obavijestiti agenciju o svim bitnim podacima,što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;

-osigurati agenciji i osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledavanje nekretnine u pratnji posrednika;

-odmah nakon zaključivanja posredovanog posla odnosno Predugovora ili Ugovora o kapari, kojim se obavezao zaključiti posredovani pravni posao,agenciji isplatiti ugovorenu naknadu(proviziju):

-nadoknaditi agenciji troškove učinjene tijekom posredovanja,koje prelaze uobičajene troškove posredovanja;

-obavijestiti agenciju pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio agenciju,a posebno o promjenama povezanih s vlasništvom na nekretnini;

Nalogodavac je odgovoran za štetu,ako je postupio prijevarno,ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja pravnog posla.Nalogodavac je odgovoran za štetu i u slučaju namjernog ili izrazito nemarnog ponašanja sa svoje strane,prema agenciji ili trećoj  ugovornoj osobi koja je poslana sa strane agencije.Ukoliko je to slučaj,stranke ugovaraju da je nalogodavac dužan platiti agenciji troškove učinjene tijekom posredovanja koji ne mogu biti veći od posredničke naknade(provizije)za posredovani posao.

 

5.)Ostvarivanje prava na naknadu

Agencija stječe pravo na naknadu u cijelosti u trenutku zaključenja posredovanog posla(potpisom Predugovora ili Ugovora o kapari)kojim se nalogodavac obavezao zaključiti posredovani pravni posao.Naknada se isplaćuje agenciji istodobno ili neposredno nakon zaključenja pravnog posla za koji je agencija posredovala,odnosno potpisom Predugovora ili Ugovora o kapari dviju ugovornih strana.

Ukoliko nalogodavac odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla dužan je isplatiti realne troškove glede utrošenog vremena,oglašavanja i ostalih troškova a sve prema posredničkoj tarifi.

Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je   s osobom s kojom ju je u vezu dovela agencija zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo,koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

Agencija ima pravo na naknadu ako bračni,odnosno izvanbračni drug,potomak ili roditelji nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je agencija nalogodavca dovela  u vezu.

Naknada obuhvaća i uobičajene troškove posredovanja,osim onih posebno ugovorenih.

Agencija ima pravo na predujam posredničke naknade samo ako je on ugovoren.

Agencija ima pravo na naknadu i kad ona nije u ugovoru o posredovanju izričito ugovorena.Visina naknade utvrđuje se posredničkom tarifom.

 

6.) Iznosi naknada

Dalje navedeni postoci plaćaju se kao posrednička naknada i na njih se obračunava PDV.

-Kupnja

Posrednička provizija iznosi 3% od postignute cijene nekretnine,osim ako je drugačije dogovoreno.

Kod nalogodavca s kojima imamo isključivi posrednički Ugovor naplaćujemo prema iznosu ugovorenom u istom.

-Prodaja

Posrednička provizija iznosi 3% od postignute cijena nekretnine,osim ako je drukčije dogovoreno.

Kod nalogodavca s kojima imamo isključivi posrednički Ugovor naplaćujemo prema iznosu ugovorenom u istom.

-Najam

Kod ugovora o najmu naplaćuje se 100% iznosa mjesečne najamnine.

Najniža posrednička provizija iznosi 6000,00 HRK u koju je uključen PDV.

-Posrednička satnica

Iznos posredničke satnice sa uključenim troškovima(utrošeno vrijeme,izrada i oglašavanje te ostali troškovi vezani uz posredovani posao)iznosi 250,00 HRK

7.)Prestanak ugovora

Stranke mogu odustati od Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga.Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.

Ako je u roku od jedne godine od prestanka Ugovora o posredovanju u prometu nekretninama nalogodavac zaključio posredovani pravni posao s osobom s kojom ju je u vezu dovela agencija dužan je agenciji nadoknaditi posredničku proviziju u cijelosti.

Ugovor o posredovanju zaključen je na određeno vrijeme i može se raskinuti prije isteka ugovorenog vremena isključivo pismenim otkazom bilo koje od ugovorenih strana.

8.) Opće odredbe i rješavanje sporova

Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz Ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja niti Ugovorom o posredovanju,podredno se primjenjuje opće odredbe o Ugovoru o posredovanju,kao i ostale odredbe zakona o obveznim odnosima.Moguće sporove će rješavati Općinski sud u Krku.